Las tasas de interés han experimentado fluctuaciones significativas en los últimos años, especialmente desde la llegada de la pandemia de COVID-19. En un principio, estas tasas comenzaron a bajar, lo que resultó en un estímulo para el mercado inmobiliario. Sin embargo, a medida que la economía se fue ajustando a las nuevas realidades, las tasas comenzaron a subir de manera gradual hasta alcanzar niveles preocupantes en 2022.
Durante ese año, tanto los créditos de vivienda de interés social (VIS) como los créditos no VIS llegaron a registrar tasas de interés que oscilaban entre el 17 % y el 20 % efectivo anual (E.A.). Según un experto en temas inmobiliarios consultado por EL TIEMPO, este fue uno de los picos más altos observados en los últimos cinco años.
Es importante recordar que las tasas de interés están estrechamente ligadas a las decisiones del Banco de la República, que establece una tasa de referencia sobre la cual los demás bancos ajustan sus propias tasas. En este contexto, las personas que adquirieron vivienda durante 2022 se encontraron con las tasas más elevadas de los últimos tiempos, lo que encareció significativamente el financiamiento de la compra de vivienda.
Afortunadamente, el panorama comenzó a mejorar
En 2023. Las tasas de interés empezaron a disminuir nuevamente, con una reducción que llevó las tasas para vivienda VIS al 14 % E.A. y para vivienda no VIS al 15 % E.A. Este descenso continuó en 2024, impulsado por la decisión del Banco de la República de bajar la tasa de intervención, lo que permitió a los bancos seguir reduciendo sus tasas de interés para los créditos hipotecarios.
Este ajuste en las tasas de interés representa una oportunidad para quienes están considerando adquirir una vivienda, ya que los costos financieros se han vuelto más accesibles en comparación con los años anteriores. Es un momento clave para evaluar opciones y tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.
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