Las asambleas de copropietarios son momentos cruciales para aquellos que tienen propiedad horizontal. Por ello, en este artículo de nuestro blog, ofrecemos valiosos consejos para prepararte adecuadamente para tu próxima reunión. Desde aspectos financieros hasta cuestiones administrativas, abordamos una amplia gama de temas para asegurarnos de que comprendas completamente la importancia de estos encuentros. Además, te brindamos orientación sobre cómo participar activamente en estas reuniones y hacer escuchar tu voz.
La junta de administración tiene hasta el 16 de marzo como plazo máximo para citar a los copropietarios, ya que la ley exige convocar con al menos quince días de anticipación antes de la fecha límite de la reunión.
¿Puedo enviar a alguien en mi lugar?
Según lo establecido por la ley 675 de 2001, cualquier persona mayor de edad puede ser apoderada por el propietario para asistir en su nombre, teniendo voz y voto en representación del propietario. Este poder debe ser radicado legalmente, debidamente firmado y autenticado por las partes. Si cumple con estos requisitos, no puede ser negado por la administración de la copropiedad.
Aquí hay algunos consejos útiles para tu asamblea:
1. Procura el alza automática anual: Establecer que cada año, el alza de la administración y el arriendo suban automáticamente puede evitar cobros retroactivos y posibles moras por el no pago de estos cobros adicionales.
2. Considera el aumento del Salario Mínimo: Cerca del 80% del presupuesto se destina al rubro salarial, que incluye vigilancia, aseo y administración. Por ello, se recomienda que el alza de la administración se base en el aumento del salario mínimo, en lugar del IPC, ya que la ley permite cualquiera de los dos.
3. Evita las cuotas extraordinarias: Si bien en la asamblea se puede establecer una cuota adicional para costear reparaciones o gastos específicos, es ideal contemplar y ajustar todo dentro del presupuesto anual.
¿Cómo sé si debo asistir a la asamblea de gestión de propiedad horizontal?
Las asambleas ordinarias de propietarios son reuniones exclusivas para dueños de copropiedades, donde se toman decisiones sobre su administración durante el año en curso. Debes asistir si eres copropietario de una propiedad horizontal, ya sea un conjunto, edificio de apartamentos o un inmueble mixto. Incluso si no resides en la propiedad, sigue siendo tu responsabilidad participar en la reunión. Si eres arrendatario, no estás obligado a asistir a la asamblea ordinaria, a menos que estés apoderado por el propietario.
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