¿Sabes cuánto debe aumentar tu arriendo en 2025?

En 2025, el incremento máximo permitido para los arriendos de vivienda urbana en Colombia será del 5,2%, ajustado según la inflación de 2024 y en conformidad con la Ley 820 de 2003. Este ajuste aplica únicamente al momento de la renovación del contrato y corresponde al 100% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.

Puntos clave del incremento:
  • Notificación formal: El arrendador está obligado a informar por escrito y de forma oficial cualquier ajuste en el canon. Esto debe hacerse mediante un servicio postal autorizado o según lo acordado en el contrato. Si esta formalidad no se cumple, el incremento no será válido.
  • Límite en el canon de arrendamiento: El valor mensual del arriendo no podrá superar el 1% del valor comercial del inmueble, de acuerdo con el artículo 18 de la Ley 820.
  • Los contratos de vivienda firmados antes de julio 10 de 2003 no aplica esta norma sino que se rigen por lo indicado por el Banco de la Republica que para este año es el 3%.
  • Excepciones en inmuebles comerciales: Los ajustes para contratos de inmuebles no residenciales dependerán exclusivamente de lo estipulado en cada contrato, y no están atados al IPC.
Ejemplo práctico del incremento:

Si el canon de un contrato firmado en febrero de 2024 es de $1.000.000, a partir de febrero de 2025 podrá aumentar hasta $1.052.000, representando un ajuste mensual de $52.000. Este porcentaje refleja las proyecciones económicas actuales y es menor al incremento registrado el año anterior.

¿Qué implica este ajuste para arrendadores y arrendatarios?

Este reajuste brinda una oportunidad para actualizar los contratos de acuerdo con las disposiciones legales. Es fundamental que ambas partes cuenten con asesoría profesional para garantizar el cumplimiento normativo y prevenir conflictos legales.

En Sales Inmobiliaria, entendemos que mantenerse al día con la legislación es esencial para proteger tus intereses. Te ayudamos a gestionar tus contratos de arrendamiento, ofreciendo la orientación necesaria para garantizar una relación contractual justa y en cumplimiento con las normas vigentes.

Sales Inmobiliaria: Porque cada detalle importa

Fuente: Lonja de Barranquilla

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