Guía clara para inquilinos y propietarios
El año 2026 trae un ajuste en los cánones de arrendamiento de vivienda en Colombia. Para este año, el canon podrá incrementarse hasta en un 5,10%, porcentaje correspondiente a la inflación del año 2025.
Este aumento no se aplica de manera automática ni en cualquier momento. Existen condiciones que deben cumplirse para que el ajuste sea válido y evitar confusiones entre propietarios e inquilinos.
¿De cuánto puede ser el aumento del arriendo en 2026?
El incremento máximo permitido para 2026 es del 5,10%.
Ejemplo sencillo:
• Canon mensual en 2025: $1.000.000
• Incremento máximo: $51.000
• Nuevo canon mensual: $1.051.000
Este ajuste corresponde al IPC del año anterior y solo puede aplicarse cuando el contrato cumple un nuevo año de vigencia.
¿Cuándo se puede aplicar el incremento?
El aumento del canon:
• Se aplica únicamente cuando el contrato cumple un año adicional.
• No puede cobrarse de forma anticipada.
• Debe respetar el porcentaje máximo permitido.
Ejemplo:
Si el contrato inició en febrero de 2025, el nuevo valor solo puede aplicarse a partir de febrero de 2026.
Aspectos importantes a tener en cuenta
• En inmuebles con uso diferente a vivienda (locales, oficinas, bodegas), el aumento depende de lo pactado en el contrato.
• Contratos antiguos pueden tener condiciones de ajuste diferentes.
¿Cómo puede ayudarte Sales Inmobiliaria?
En Sales Inmobiliaria acompañamos a nuestros clientes en:
• Revisión y actualización de contratos.
• Aplicación adecuada de los incrementos de arriendo.
• Avalúos comerciales.
• Procesos de arriendo y administración de inmuebles.
Nuestro objetivo es que cada relación de arrendamiento sea clara, ordenada y segura para todos.