El negocio de la finca raíz en Colombia comenzó el año con buenas perspectivas, gracias al repunte en el último trimestre del 2018.
Así lo revela el informe ‘Mercado corporativo’ de Colliers International, en el cual analiza los sectores de oficinas, parques industriales y centros comerciales en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla.
En conjunto, el inventario en las cuatro capitales registró un incremento de 7% frente al 2017, lo mismo que la oferta, con un alza de 1%, aunque la demanda y lo nuevo que entró al mercado reportaron variaciones de -13% y -25%, respectivamente.
Bogotá cerró el cuarto trimestre del 2018 con un crecimiento de 8% con respecto al 2017. De hecho, existen 2’725.751 metros cuadrados, de los cuales más de 500.000 corresponden a oferta nueva. La entrada en operación de 23 edificios el año pasado dinamizó la tendencia, que, de paso, mantendrá su crecimiento con otros 15 este año; incluso, en la ciudad la ocupación de oficinas está en un 70%, sobre todo por la demanda de parte de las empresas gubernamentales y de coworking (trabajo colaborativo)”
En la lista sigue Medellín, con 76 proyectos de oficinas en el inventario, que representan 225.000 metros cuadrados. Luego está Barranquilla, con 19 edificios, y Cali, con 16. En conjunto, estas dos ciudades sumaron al stock más de 380.000 metros cuadrado.
COMERCIO MUEVE EL ‘STOCK’ EN EL PAÍS
El informe de Colliers International también dio a conocer datos relevantes sobre los centros comerciales en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, cuyo inventario –que se incrementó el año pasado 9,8% respecto al 2017– está representando en 3’200.400 metros cuadrados y 101 construcciones para este uso.
Respecto a la oferta, el director de la multinacional, Roberto Cáceres, explicó que aumentó 27,9%, con 216.800 metros cuadrados. Tal como sucedió con las oficinas, la demanda y la oferta nueva se moderaron, pues registraron variaciones de -26% y -32%, respectivamente. Para cada caso, el área fue de 254.450 y 893.600 metros cuadrados.
Después de Bogotá, el escalafón por ciudades ubicó a Medellín, con 879.870 metros cuadrados, mientras que Cali y Barranquilla tienen 361.873 y 339.440 metros. Algo para destacar, a propósito del balance, es que el alza en la demanda durante el último trimestre del 2018 estuvo asociada directamente a la temporada navideña.
Sin embargo, según el estudio, un factor común en el país es que “con el propósito de centrar el modelo comercial para atraer al público y hacerlo vivir nuevas experiencias, los nuevos desarrollos contemplan áreas de entretenimiento superiores al 20% de su oferta comercial, convirtiéndose en las nuevas anclas de este tipo de construcciones”.
MÁS CENTROS LOGÍSTICOS
Un dato para resaltar fue el de Barranquilla, cuya vocación industrial se vio reflejada en 1’183.500 metros cuadrados en su lista.
Aún tenemos tasas bajas para la financiación corporativa por debajo del 7% y eso es una ventaja para la inversión”, anotó. Acerca de Medellín, Barranquilla y Cali, este año será de nuevos negocios, pero la consolidación estará en el 2020, con un desempeño interesante para las bodegas.
FUENTE: PORTAFOLIO.